Temmuz 11th, 2008
Kira Åžerhi
Kira Åžerhi
Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi ile, kiracının kira hakkı güvence altına alınır. Şerh sayesinde taşınmaz malı satın alan yeni malik kiracıyı kira süresi dolmadan taşınmazdan tahliye ettiremez.
Â
Kira Şerhi kural olarak taşınmaz malın maliki tapu kütüğünün şerhler sütununa işletebilir. Bununla beraber kira sözleşmesi noterde düzenlenmiş ve sözleşmede şerhin kiracı tarafından da yaptırılabileceği belirtilmişse şerhi kiracı da yaptırabilir. Şerhin taşınmaz malikince yaptırılabilmesi için kira sözleşmesinin noterde düzenlenmiş veya malikin imzasının noterce tasdik edilmiş olması şart değildir.
Â
Kira Sözleşmesinin Tapuya Kütüğüne Şerhi İçin İstenenler
- Kira Sözleşmesi,
- Kira Şerhi isteminde bulunanın nüfus cüzdanı veya pasaportu ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
- Sözleşmedeki imzalar noterce onaylanmış ise ve şerh yetkisi varsa kiracının ya da taşınmaz malikinin kira şerh istemi,
- Sözleşme noterce onaylanmamış ise veya şerh yetkisi yoksa taşınmaz malikinin kira şerh istemi.
Â
Kira Sözleşmelerinin Tapuya Şerhinin Mali Yönü,
Harçlar Kanunu’na ekli (4) sayılı Tarifenin 10. kısmı uyarınca, sözleÅŸme süresine göre hesaplanacak kira toplamı ve sözleÅŸmede süre belirtilmemiÅŸse bir yıllık kira bedeli üzerinden, binde 5.4 oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca noterce düzenlenmemiÅŸ kira sözleÅŸmelerinin ÅŸerhinde damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı Tablonun 1.c kısmı uyarınca, binde 1.5 oranında damga pulunun sözleÅŸme üzerine yapıştırılarak tamamlattırılması ve iptali gerekir (TKGM. Gn.1450). Döviz üzerinde yapılan kira sözleÅŸmelerinde talep günündeki Merkez Bankası döviz kuru üzerinden kira alacağı Türk Lirasına çevrilerek harç hesaplanır. Ayrıca, Döner Sermaye Ä°ÅŸletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Â
