Haziran 16th, 2008
Kira Sözleşmesi Örneği
KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
GENEL ÅžARTLAR :
1. İşbu Kira Sözleşmesi ile, Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlara (varsa) karşı iyi davranmaya mecburdur.
2. Kiralanan yerin; elektrik, su, doğalgaz, yakıt masrafları ve kapıcı parası kiracıya aittir.
3. Kiracı kiraladığı şeyin, kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse; mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar, ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
4. Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa, masraflar mal sahibinden istenemez.
5. Kiralanan şeyin emlak vb. tüm vergileri ve genel tamiri mal sahibine, kullanılması için lazım gelen bakım-onarım, temizleme vb. ıslah masrafları ise kiracıya aittir.
6. Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise, mal sahibine o halde ve adede göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kira sözleşme müddetinin bitiminde tamamen, iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir veya kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetiyle tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.
7. Kiracı kiraladığı şeyi sözleşmeye göre kullanmış olması şartıyla, kiralananda husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması esastır.
8. Kiracı Kira Kontratı müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
9. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde kiracı, mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
10. İşbu Sözleşmeye yapıştırılması icap eden damga pulları ve kira sözleşme bedel harçları ve belediye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya aittir.
11. Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler için kiracı, kiralanan şeyi tesellümden imtina veya bu durumların kira müddeti içinde zuhuru halinde Kira Kontratı feshedilemez veya kiradan bir miktar indirimi tale edemez.
12. Kiracı kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı olmamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal sahibinin olacaktır.
13. Kiracı mal sahibinin rızasını almadan masrafı kâmilen kendine ait olmak üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten takabilecektir.
14. İşbu Sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda; 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanunlar uygulanır.
Kiracı - Kiraya Veren - Kefil
HUSUSÄ° ÅžARTLAR :
1. Kira bedeli her ayın……tarihleri arasında; ……… no.lu banka hesabına yatırılacaktır/elden verilecektir.
2. Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder. (Apartman toplu yaşam kuralları çerçevesinde diğer apartman sakinlerini rahatsız edecek davranışlarda bulunmayacak, uyumlu olacaktır.)
3. Kiracı mecuru mesken olarak kullanacak, başka iş ve amaçlar için kesinlikle kullanılmayacaktır.
4. Kiracı mecuru hiçbir surette başka gerçek ve tüzel kişilere kısmen veya tamamen devir ve ciro edemez, kiraya veremez, tahsis edemez, depo olarak kullanamaz-kullandıramaz, ortak olamaz.
5. Elektrik, Su, Doğal Gaz, Telefon, Çöp Vergisi, Kablolu TV, Site/Apartman Aidatı vb. tüm giderler kiracıya aittir. Kiracı Site/Apartman Yönetimince belirlenecek giderlerden hissesine düşen payları düzenli olarak ödeyecektir. Kiracı; elektrik, su, doğalgaz, telefon, Kablolu TV faturalarını kendi üzerine açtıracağını ve mecuru tahliye ettiğinde de kendi dönemine ait faturaların tamamını ödeyerek kapatacağını kabul ve taahhüt eder. Mal sahibi bu faturalar için sorumluluk kabul etmez. Kira Kontratı akdinden önceki faturalar da mal sahibine aittir. Kiracı da işbu Sözleşme öncesi borçlar için sorumluluk kabul etmez.
6. Mecur kiracıya boş ve temiz bir şekilde ve kullanıma müsait olarak teslim edilmiştir. Mal Sahibine de boş ve temiz bir şekilde ve kullanıma müsait olarak, alındığı şekilde geri teslim edilecektir.
7. Kiracı kiraladığı mecurda mal sahibinin izni olmadan her hangi bir tadilat yapamaz. Bilcümle faydalı tadilatlar yapsa dahi tahliye halinde Mal Sahibine ücretsiz olarak bırakılacaktır. Bunlar için mal sahibinden herhangi bir ücret talep edilemez, yapılan masraflar kiradan ve depozitten düşülemez. (Mal sahibiyle anlaşılarak yapılan tadilatlar kiradan veya depozitten düşülebilir.)
8. Aylık kiralardan birinin ödenmemesi halinde o kira dönemi içindeki müteakip ayların kira borçları muaccel olacaktır. Aktin feshi, tahliye ve alacak davalarından baÅŸka yıllık muaccel kirayı mal sahibinin talep etme hakkı bulunduÄŸunu kiracı peÅŸinen kabul etmiÅŸtir. Muaccel kira için aylık %….. gecikme faizi ödenecektir. Kiracı mal sahibinin ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir hakkını kullanması hallerinde, mal sahibinin ayrıca teminat yatırmaksızın bu kararların istihsaline ve tatbikine muvafakat etmiÅŸtir.
9. Tarafların işbu sözleşme ve hususi şartlarda belirttikleri adresleri kanuni ikametleri olarak kabul edilmiş olup, değişiklikler yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslerin herhangi birine yapılacak tebligat tarafların kendilerine yapılmış sayılacaktır. Mecurun adresi aynı zamanda kiracının yasal tebligat adresi kabul edilecek olup, bu adreste bulunan herhangi bir kişiye yapılacak tebligatlar kiracının şahsına yapılmış sayılacaktır.
10. Sözleşme süresi 1 yıldır. Bu sürenin sonunda taraflar anlaşmaya vararak işbu sözleşmeyi fesih etmedikleri takdirde Kira Sözleşmesi kendiliğinden bir yıl daha uzar/ yenilenir. Kira bedeli aylık NET : ……. YTL’dir Kiracıdan işbu Sözleşme dahilinde kiralayan aleyhine doğabilecek zararların güvence bedeli (Depozito) olarak ….….. YTL alınmıştır/alınacaktır.
11. Mecurun tahliyesi halinde, kesinti gerektiren bir husus bulunmadığı takdirde kiracıya bu depozit iade edilecektir. Kesinti yapıldığı takdirde ise bakiyesi iade edilecektir. Verilen depozit yapılan zarar ve ziyanı karşılamazsa, kiracı bu masrafları karşılamayı şimdiden kabul ve taahhüt eder. Kiracı verdiği depozitodan faiz isteyemez, yaptığı tadilat ve masraflara mahsup edemez.
12. Kiracı; Sözleşme süresi sonunda tekrar anlaşma sağlanırsa, kira rayiç bedelini …………………. oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder.
13. Kiracı, işbu Sözleşme ve işbu hususi şartlarda yazılı şartlara uymadığı veya şartlardan birini ihlal ettiği takdirde bu durum kesinlikle akdin feshi kabul edilecek ve kiracı mecuru hiçbir ihtara gerek kalmaksızın tahliye edecektir. Kiracı bu hususu peşinen kabul ve taahhüt etmiştir.
14. İşbu Sözleşmeden doğabilecek ihtilaflara …………..Mahkeme ve İcra Daireleri bakmaya yetkilidir.
15. Mecurun kiralanması ile ilgili işbu Sözleşme ve eki olan Hususi Şartlar tarafların rızasıyla tanzim ve imza edilmiş, Mal Sahibi, Kiracı ve Kefil tarafından hiçbir tazyike maruz kalmadan okuyup imzalanmıştır.
16. Mecurun, tarafların rızasıyla ve yukarıda yazılı ÅŸartlarla kiralanmış olduÄŸuna dair iÅŸ bu sözleÅŸme 3 (üç) nüsha olarak, …/…/…. tarihinde tanzim ve teati edilmiÅŸ olup, taraflara birer sureti tevdi edilmiÅŸtir.
Kiracı - Kiraya Veren - Kefil
Ayrıca Bkz. :
Kira Kontratı Örneği
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
